Unternehmensprofil

               

Die EXPON GmbH ist von ihrer Unternehmensstruktur eine Immobiliengesellschaft. Unser Interesse gilt sowohl Wohn- als auch Büroimmobilien in ausgewählten Großstadtlagen. An Bestands- und Auftragsobjekten verwalten wir Immobilienvermögen über unser Tochterunternehmen, die Dr. Loddenkemper Immobilien GmbH.

Unsere Marktaktivitäten entwickeln wir im Wesentlichen über zwei eigenständige Geschäftsbereiche; den Bereich Investment und Development. Der jeweilige Geschäftsbereich ist in seinen Märkten selbständig und flexibel positioniert. Das gemeinsame Ziel der Geschäftsbereiche ist es, ein profitables Wachstum zu erreichen. 

Der Geschäftsbereich Investment wird durch die operativen Bereiche Asset Management und Transaktion unterstützt. Mit der Bündelung dieser Funktionen erreichen wir eine hohe Marktkraft, die sich in Einkaufsvorteilen und Synergien niederschlägt.

Der operative Bereich Asset Management sorgt für eine integrierte Betreuung unserer Bestandsimmobilien, gestützt auf unserem Tochterunternehmen, der Dr. Loddenkemper Immobilien GmbH.
Ein wichtiges Aufgabenfeld ist dabei die wirtschaftliche Aufwertung der Immobilien durch Vermietung zu guten Konditionen, die dann einen bedeutenden Werthebel für die EXPON GmbH insgesamt darstellt. Die Nähe zu den Märkten und Mietern ermöglicht uns, Marktchancen schnell zu erkennen und die Werthebel des Asset Managements optimal zu nutzen. 

 

Der operative BereichTransaction ist für Käufe und Verkäufe von Immobilien zuständig. Er führt auch die Transaktionen für den Eigenbestand im Geschäftsbereich Investment durch.

Eine zentrale, professionelle Organisation ist ein wesentlicher Faktor für das Gelingen von Käufen und Verkäufen und ermöglicht mehr Transaktionen sowie einen systematischen Portfolio-Erwerb. Der Zentralbereich Transaction positioniert sich im Markt als professioneller Ansprechpartner, der auch durch eine hohe Transaktionsgeschwindigkeit und zuverlässige Abwicklung überzeugen soll.

 

Durch das Investment wird eine Steigerung der operativen Performance realisiert.
In diesem Geschäftsbereich verfolgen wir über eine aktive Kauf- und Verkaufsstrategie die Wertoptimierung von Wohn- und Büroimmobilien im eigenen Bestand. Dabei orientieren wir uns an den Zyklen der Märkte und den individuellen Wertpotenzialen der einzelnen Objekte. Unser Akquisitionsinteresse richtet sich besonders auf mittlere und größere Immobilien bzw. Portfolios. Die Profitabilität des Geschäftsbereichs wird maßgeblich von drei Faktoren bestimmt: Dem Kauf der Immobilien zu attraktiven Konditionen, der Wertschöpfung während der Haltedauer und dem erzielten Preis beim Verkauf. Der qualitative und quantitative Ausbau des Immobilienbestandes bietet uns eine gute Grundlage, die operative Performance an den gewählten Top-Standorten durch Mietwachstum und Reduktion von Leerständen zu verbessern. Auch in Zukunft werden wir unsere Investitionsstrategie lang- und nicht kurzfristig ausrichten. Nicht strategiekonforme Immobilien werden dabei sukzessive veräußert.

Das Investment konzentriert sich auf Wohn- und Büroimmobilien an Top-Standorten. Beim derzeitigen Engagement liegt der Fokus auf der Großstadtregionen Köln, Bonn, Düsseldorf. Gegebenenfalls ist auch der selektive Ausbau in weitere Großstadtlagen möglich. Wesentliches Augenmerk gilt dabei der Steigerung der operativen Performance durch Mietwachstum und Reduktion von Leerständen.

Der Geschäftsbereich Development ist für eine erfolgreiche Fortsetzung des Geschäftsausbaus zuständig. In diesem Bereich ist die Weiterentwicklung einer wirtschaftlich ausgerichteten Planung und Durchführung angesiedelt. Der Anwendungsbereich umfasst im Wesentlichendie Bewertung der Ausrichtung von Unternehmensentscheidungen am Markt, die Anbahnung zukünftiger Geschäfte und Folgegeschäfte sowie das Verfassen von Geschäftsentwürfen und das Entwerfen konkreter Geschäftsmodelle.  Mit Development werden wir unsere Position als Projektentwickler weiter ausbauen. Dabei steht die Verstetigung der Ergebnisentwicklung in den jeweiligen Zielmärkten im Vordergrund. Die Erschließung regionaler Ergänzungsmärkte zur Risikodiversifizierung und Ergebnisverstetigung ist dabei Teil einer Gesamtstrategie.

Im Rahmen der Projektentwicklung und Vermarktung von Wohn- und Büroimmobilien  streben wir im Geschäftsbereich die wertorientierte Weiterentwicklung zum Verkauf anstehender Projekte sowie eine nachhaltige Erhöhung der Vermietungsquoten an.

 

Die EXPON GmbH entwickelt im Development Wohn- und Büroimmobilien in ausgewählten Wachstumsregionen. Der Geschäftsbereich agiert als aktiver Developer Trader. Wir führen unsere Development-Projekte auf eigene Rechnung durch den gesamten Prozess, beginnend beim Research, über die Entwicklung bis hin zur Veräußerung.

 

Das Unternehmen wird mit selektiver Marktbearbeitung und Transparenz gefestigt. Fokussiert auf unser Kerngeschäft entwickeln wir unser Geschäft in den kommenden Jahren kontinuierlich weiter. Durch gezielte Investitionen bauen wir unseren Immobilienbestand weiter aus. Im Geschäftsbereich Development erwirtschaften wir durch marktorientierte, fungible Projekte stabile Erträge.  Wir agieren aus einer klaren Profitcenter-Struktur heraus, bei der die Geschäftseinheiten effizient durch die Zentraleinheiten unterstützt werden. Ein differenziertes Prüfsystem unterstützt uns bei der wertorientierten Steuerung des Unternehmens. Es ist gleichzeitig Grundlage für eine transparente Kommunikation mit dem Kapitalmarkt.

Die EXPON GmbH verfügt über ein ausgewogenes Geschäftsmodell und definiert sich darüber, dass sie neben dem Wohnimmobilien-Geschäft auch auf Büroimmobilien fokussiert ist. Die gleichzeitige Ausrichtung in diesen beiden unterschiedlichen Nutzungsbereichen gleicht Marktschwankungen aus und stabilisiert tendenziell die Gesamtertragsentwicklung. Dies ist Teil der Unternehmensstrategie.

Einen weiteren ausgleichenden Faktor stellt die Marktbearbeitung über die beiden Geschäftsbereiche Investment und Development da. Schwerpunkt ist der Investmentbereich mit hoher Kapitalbindung und einer erhöhten Abhängigkeit von den Marktzyklen. Das Development-Geschäft ist renditestark aber auch risikoreicher; üblicherweise verhält sich das Geschäft zyklisch etwas versetzt zum Investmentgeschäft.

Schwerpunkt der Unternehmensstrategie ist es Marktchancen zu nutzen um die operative Performance zu stärken. Wir beobachten die jeweilige Phase der Wettbewerbsintensität und nutzen die sich ergebenden Akquisitionsmöglichkeiten gezielt für attraktive Immobilienzukäufe.

Dabei beachten wir die folgenden Aufgaben und Maßnahmen:

 

- beim Investment:  Steigerung der operativen Performance und

  Nutzung von Opportunitäten im An- und Verkauf;

- beim Development: Wertorientierte Weiterentwicklung der zum

  Verkauf anstehenden Projekte, eine Nachhaltige Erhöhung der

  Vermietungsquoten sowie Heben von Synergien und Kostenvorteilen.

Die EXPON GmbH verfolgt im Investment die Wertoptimierung von Wohn- und Büroimmobilien im eigenen Bestand über eine aktive Kauf- und Verkaufsstrategie. Das Akquisitionsinteresse richtet sich besonders auf mittlere und größere Immobilien bzw. Portfolios. Investmentschwerpunkte sind die Top-Märkte in der Großstadtregion Köln, Bonn, Düsseldorf. Unser Immobilienbestand strebt eine ausgewogene Mischung aus langfristig stabilen, voll vermieteten Immobilien an, deren Wertsteigerungspotenzial sich durch aktives Management heben lässt.

Auf der Grundlage einer aktiven Kauf- und Verkaufsstrategie konzentriert sich das Investment der EXPON GmbH auf die Wertoptimierung von Wohn- und Büroimmobilien im eigenen Bestand. Dabei orientiert sich der Geschäftsbereich an spezifischen Objektpotenzialen und den Zyklen der Märkte. Das Akquisitionsinteresse richtet sich besonders auf mittlere und größere Immobilien bzw. Portfolios.

Das Asset Management erfolgt über die angeschlossene Tochtergesellschaft, die  Dr. Loddenkemper Immobilien GmbH und nutzt vorhandene Hebel zur Wert- bzw. Rentabilitätserhöhung wie Refurbishment, nachhaltige Erhöhung von Mieteinahmen, Steigerung des wirtschaftlichen Vermietungsgrads und Heben von Baurechtsreserven.

Das Immobilien-Anforderungsprofil definieren wir wie folgt:

 

- Investitionsstandorte:    Großstadtregion Köln/Bonn/Düsseldorf

- Nutzungsstruktur:          Wohnimmobilien und Bürogebäude

- Allgemeine Kriterien:     Bestands- und Projektinvestment ab einem

                                        (Wohn-)/Flächenmaß von ca. 800 m² aufwärts.

 

Bevorzugtes technisches Alter 0 bis 10 Jahre, Ausschließlich in guten bis sehr guten Lagen, Nettoanfangsrendite mindestens 5,5% nach Erwerbsnebenkosten.

Bei der Projektentwicklung können wir auf bereits zahlreiche Erfahrungen zurückgreifen. Der Schwerpunkt unserer Development-Projekte liegt auf Wohn- und Büroimmobilien in ausgewählten Wachstumsregionen. Das Development Geschäft betreiben wir auf leistungsstarker Grundlage, eines transparenten und schlanken Projektentwicklungs-Managements sowie einer soliden Kapitalbasis. Mit diesen Stärken und auf der Basis unserer langjährigen Erfahrung bauen wir unser Geschäft in den kommenden Jahren weiter aus.

Dabei gehen wir gezielt in die Märkte solcher Großstadtlagen, die wir als für uns attraktiv identifiziert haben. Zur Aktivität in einer gewählten Region kommt unsere direkte Präsens hinzu so, dass wir unsere Projekte auch aus dem regionalen Kontext heraus „maßgeschneidert“ entwickeln können. Das Development der EXPON GmbH ist in der Projektentwicklung nicht zuletzt deshalb erfolgreich, weil wir uns in unseren Märkten, bis hin zu lokalen Besonderheiten, die uns bei der Lösung wichtiger Detailfragen helfen, auskennen. Dabei bleiben wir stets für neue Ideen offen.

 

Unsere Produkte & Leistungen

Schon seit der Gründung unserer Firma bieten wir Ihnen alles aus einer Hand: Beratung, Planung und Umsetzung. Hier finden Sie eine Übersicht über unser Produkt- und Leistungsspektrum. Wenn Sie eine konkrete Frage oder einen Wunsch haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unsere Adresse finden Sie auf der Seite "Kontakt".